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九江9个纯新盘保本价出炉!你买得起哪?

Mon Mar 16 09:55:42 CST 2020 来源:住在九江网 【 浏览字号:

融信碧桂园金地·九棠、中基壹号、新旅明樾府、锦天府、海伦堡·海伦国际等一批关注度颇高的楼盘今年都会相继入市。

相信关注它们的朋友,一定很想知道到时售价如何,我粗略计算了下它们的保本房价给大家参考!

注:根据业内比较通行的计算方式——保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88。九江的建安成本预计在1500-2000元/㎡,这里统一按2000元/㎡计算,以下数据仅供参考。

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浔阳区

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1、融信碧桂园金地·九棠

土地信息:地块位于浔阳区人民路西侧(绿豆湾棚改),地块面积约101亩,容积率≤2.0,由九江融玺房地产开发有限公司,以689万元/亩竞得。

楼面价:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果楼面价为5168元/㎡,溢价率为3.77%。

保本房价:8733元/㎡(放风价13200元/㎡)

周边房价一览:湖滨花园13084元/㎡、东宝公寓10813元/㎡、半山美树苑11419元/㎡、虹能二区10428元/㎡、瀚林国际花园12240元/㎡(数据来源:安居客)


2、新旅明樾府

土地信息:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果地块位于老京九水产批发市场,地块面积约18亩,容积率≤2.9,由新旅置业有限公司4,九江众人置业有限公司,以582万元/亩竞得。

楼面价:楼面价为3010元/㎡,溢价率为3%。

保本房价:6035元/㎡

周边房价一览:阳光城富力中奥·文澜府7800-8100元/㎡、富力浔阳公馆2#楼8500元/㎡、5#楼9200元/㎡、恒丰满城春高层7800元/㎡,洋房8900元/㎡(具体以售楼部为准)

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濂溪区

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3、中基壹号

土地信息:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果地块位于站前路东侧、德化路南侧,地块面积约52亩,容积率≤1.8,由九江中基房地产有限公司,以629万元/亩竞得。

楼面价:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果楼面价为5242元/㎡,溢价率为60%。

保本房价:8826元/㎡

周边房价一览:浔南悦都8800元/㎡、新湖庐山国际11000元/㎡、美的金科华府7700元/㎡(具体以售楼部为准)

4、海伦堡·海伦国际

土地信息:地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧(刘家牌棚改),地块面积约44亩,容积率≤2.2,由南昌海磊置业有限公司,以493万元/亩竞得。

楼面价:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果楼面价为3361元/㎡,溢价率为6%。

保本房价:6474元/㎡

周边房价一览:惠龙家园6733元/㎡、香域半山7451元/㎡、华宝花园6238元/㎡、丽景天成8197元/㎡(数据来源:安居客)

5、南山明珠

土地信息:地块位于濂溪区十里街道、莲花镇,地块面积约40亩,容积率≤2.5,由江西海扬纺织集团有限公司,以492万元/亩竞得。

楼面价:楼面价为2952元/㎡

保本房价:5963元/㎡

周边房价一览:宝梁花园7560元/㎡、极地盛世名都9388元/㎡(数据来源:安居客)

6、濂溪区·翰林府

土地信息:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果地块位于新港镇细山村,地块面积约54亩,容积率≤2,由九江华一地产开发有限公司,以140万元/亩竞得。

楼面价:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果楼面价为1050元/㎡,溢价率为75%。

保本房价:3585元/㎡

周边房价一览:东港豪庭4500元/㎡、君悦府4800元/㎡(具体以售楼部为准)

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开发区

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7、锦天府

土地信息:地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西,地块面积约24亩,容积率≤1.8,由袁艳平,以400万元/亩竞得。

楼面价:楼面价为3333元/㎡,溢价率为14%。

保本房价:6439元/㎡(放风价2#楼8000元/㎡、5#楼9000元/㎡)

周边房价一览:翰林苑8112元/㎡、鑫海领域7653元/㎡、浔海领域7412元/㎡、阳光城愉景湾7916元/㎡(数据来源:安居客)

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柴桑区

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8、柴桑壹品

土地信息:地块位于柴桑区庐泉路以西,凤凰路以北,地块面积约36亩,容积率≤2,由九江市柴桑区宏泰实业有限公司,以220万元/亩竞得。

楼面价:楼面价为1650元/㎡

保本房价:4335元/㎡

周边房价一览:九颂山河锦园6000元/㎡(具体以售楼部为准)

9、金龙·才益苑

土地信息:地块位于柴桑区江州大道以南,瑞景新城以西,中国铁建山语城以东,地块面积约31亩,容积率≤2,由江西骥德实业有限公司,以298万元/亩竞得。

楼面价:彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果楼面价为2238元/㎡,溢价率为19%。

保本房价5070元/㎡

周边房价一览:中国铁建山语城6000-6100元/㎡、中奥天悦湾6700元/㎡、印象柴桑6300元/㎡、广隆未来城5988元/㎡(具体以售楼部为准)

以上价格一定不会很准确,但还是可以作为一个参考值的,建议结合地块周边的新房/二手房参考价一起看,彩票注册送38福彩-正规的彩票app-彩票app苹果实际价格以到时具体开盘价格为准,以上数据仅供参考。

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